Kun vertaillaan eri asumismuotoja, niin kaikissa vertailuissa omakotitalon asumiskustannukset ovat hyvin maltillisia verrattuna muihin asumismuotoihin. En ota tässä kantaa rakentamisen kustannuksiin millään tavalla. Kannattaa myös ymmärtää erillistalon ja omakotitalon ero. Omakotitalo on aina oma kiinteistönsä, kun erillistalo tarkoittaa erillistä asumiskäyttöön tarkoitettua rakennusta asunto-osakeyhtiössä.
Mitä kustannuksia omakotitalossa asujalla sitten on? Täysin uudelle omakotiasujalle erilaiset kustannukset saattaa tulla yllätyksenä, jos asioista ei ole ottanut selvää etukäteen. Kustannukset voidaan jakaa karkeasti kolmeen luokkaan: käyttökustannukset, ylläpitokustannukset ja huoltokustannukset. Lukuun ottamatta sähköä ja vakuutusmaksua, kaikki alla mainitut kustannukset kuuluvat useimmiten aina esimerkiksi yhtiövastikkeeseen mikäli asumismuoto on asunto-osakeyhtiö.
Tässä kirjoituksessa keskityn kertomaan meidän omakotitalon asumiskustannukset käyttökustannusten sekä ylläpitokustannusten osalta. Lisäksi vertailen meidän vanhan kodin kustannuksia tämän uuden kodin kustannuksiin. Tuleviin pienempiin huoltokustannuksiin varaudumme säästämällä puskuria. Isomman remontin sattuessa vaihtoehtona on ottaa lainaa, mikäli puskuri ei kata kaikkia kuluja. Isot remontit meillä onneksi on ajankohtaisia vasta useamman vuoden kuluttua. Vahingoista johtuviin remontteihin vakuutuksesta on apua.
RAKENNUSBUDJETTI, PYSYTTIINKÖ SIINÄ?
Kustannukset voidaan jakaa karkeasti kolmeen luokkaan: käyttökustannukset, ylläpitokustannukset ja huoltokustannukset.
1. KÄYTTÖKUSTANNUKSET
Sähkö
Sähkönkulutus muodostaa isoimman ja oleellisimman osan omakotiasujan asumisen kokonaiskustannuksista. Ja näin se on meilläkin, kun tarkastelin meidän toteutuneita kustannuksia. Sähkön hinta riippuu sähköntoimittajasta sekä sopimuksen laadusta. Myös käyttötottumukset vaikuttavat suuresti näihin kuluihin. Omaa energiankulutusta voi tarkkailla ja säännöstellä. Säästöä on mahdollista saada käyttämällä esimerkiksi energiaystävällistä elektroniikkaa sekä välttämällä sähkölaitteiden turhaa käyttöä. Sulje siis valot huoneista, joissa et oleskele.
Meillä oli pitkään pörssisähkösopimus käytössä. 2021 loppuvuodesta sähkön hinta alkoi nousta ja se nousikin parhaimmillaan yli euron per kilowattitunti. Mies seurasi tiiviisti sähköfirman sovelluksen kautta hintojen nousua ja päätyi vaihtamaan meidänkin sopimuksen kiinteähintaiseen. Uutisissakin tartuttiin loppuvuonna sähkön hinnannousuaiheeseen. Monet yhtiöt tosiaan tarjoavat palveluissaan seurantasovellusta, josta voi seurata tunti tunnilta sähkön hintaa ja näin esimerkiksi löytää halvimmat käyttötunnit. Luonnollisesti yöaikaan hinnat ovat alimmillaan ja moni saattaakin laittaa tiskikonetta ja pesukonetta pyörimään yöaikaan.
Miksi sähkön hinta juuri nyt sitten on niin korkealla? Pohjolaa koettelevat pakkaset, vähäinen vesivoima ja niukaksi jäänyt tuulivoima ovat nostaneet sähkön pörssihintaa lähelle kaikkien aikojen ennätyksiä. Lisäksi maailman ja Euroopan tämän hetkinen epävakaa tilanne vaikuttaa energian hintaan. Onhan jo nähty bensan ja dieselinkin hinnoissa voimakasta nousua.
Lämmitys
Lämmityskulut riippuvat luonnollisesti lämmitysmuodosta. Meillä maalämpö oli tietenkin alkuun iso investointi, mutta pitkässä juoksussa tuo säästöä lämmityskustannuksissa. Lisälämmönlähteenä meillä on kiertoilmatakka, joten lämmityspuut maksaa ellei puita ole omasta takaa. Vanhassa kodissa meillä oli poistoilmalämpöpumppu ja varaava takka yhdistelmä.
Lämmityskuukausissa on eroja. Talven pakkasilla lämmitystä käytetään luonnollisesti enemmän, kun taas kesällä vähemmän. Meillä ei ole maaviileää tai ilmalämpöpumppua käytössä.
Sanotaan, että optimaalinen sisälämpötila on 21. Laskemalla sisälämpötilaa jopa puolella asteella alaspäin saadaan säästöä aikaan.
(2020 ei vertailussa mukana, koska muutimme kesken vuoden)
Yllä olevaan kaavioon olen tehnyt vertailun meidän vanhan kodin sekä tämän uuden kodin sähkönkulutuksesta vuosilta 2019 ja 2021. Vuosi 2020 ei ole vertailussa mukana, koska muutimme kesken. Vaikka vanhan kodin pinta-ala on pienempi, niin uuden kodin sähkönkulutus on ollut maltillisempaa tammi-huhtikuussa ja loka-marraskuussa. Luonnollisesti sähkönkulutus on kovempaa talvikuukausina, kun lämmityskausi on päällä. Maalämmön vaikutuksen näkee siis tästä hyvin. Joulukuu 2021 on poikkeuksellisten pakkasten vuoksi korkealla.
Sähkön hinnassa vuositasolla ei juurikaan eroa 2019 ja 2021 välillä.
MIKÄ LÄMMITYSMUOTO MEILLE TULEE?
KUUMA KESÄ JA VIILENNYKSEN PUUTTUMINEN
MEIDÄN TAKKA
Vesi
Vesimaksuun vaikuttaa oman paikkakunnan vesilaitoksen hinnat. Veden kulutusta on mahdollista myös itse säännöstellä. Kannattaakin miettiä lotraako joka ilta vartin kuumassa suihkussa vai laittaako hanan kiinni esimerkiksi siksi aikaa, kun vaahdottaa shampoolla hiuksia. Vesimittarin lukema ilmoitetaan HSY:lle.
Veden kulutuksessa emme ole huomanneet suuria eroja vanhan ja uuden kodin välillä. Vuositasolla kustannukset 400-500 € välillä.
2. YLLÄPITOKUSTANNUKSET
Jätehuolto
Omakotitalossa täytyy tehdä jätehuoltosopimus. Meillä 240 litran sekajäteastia on vuokralla HSY:ltä ja tyhjennysväli on tällä hetkellä 2 viikkoa. Tyhjennyksen hinta on vuonna 2022 231,40 € vuodessa.
Mietimme biojäteastian hankkimista joka maksaisi meille lisää n. 170 € vuodessa kahden viikon tyhjennysvälillä. Samalla sekajätteen tyhjennysväliä voisi kasvattaa 4-8 viikkoon, jolloin sekajätteen tyhjennyskulu pienenisi samalla. Tyhjennys joka 8. viikko edellyttääkin, että asiakas tilaa samalla biojätteen erilliskeräyksen tai kompostoi biojätteet itse.
Jätehuoltoon meni vanhassa kodissa saman verran rahaa.
Pihatyöt
Myös pienemmät huoltotyöt vaativat aina taloudellisia panostuksia. Talvella esimerkiksi lumen luonti ja hiekoitus. Kesällä nurmikon leikkuu ja pihan & puutarhan hoito. Näihin tarvitaan erilaisia välineitä, kuten lapiota, lumikolaa jne. jotka jokainen omakotiasuja joutuu itse hankkimaan.
Asuinalueen yhteisöllisyydessä olisikin ainakin meillä parantamisen varaa. Esimerkiksi isommat hankinnat voisi hoitaa naapurin kanssa kimpassa. En näe järkeä, että samalla kadulla olisi jokaisessa varastossa lumilinko, kun sen voisi hankkia yhteiseen käyttöön ja sopia käytöstä yhdessä.
MEIDÄN PIHASUUNNITELMA
MITÄ OTTAA HUOMIOON PIHASUUNNITTELUSSA?
Nuohous
Jos omistat takan ja käytät sitä, on sen nuohouksesta huolehdittava kerran vuodessa. Nuohouksen hinta meillä noin 50 € vuodessa ja samaa luokkaa se on ollut vanhassa kodissa.
Kiinteistövero
Kiinteistövero lasketaan kiinteistön arvon perusteella. Me maksoimme tontista n. 150t € + varainsiirtoveron. Ja nyt maksamme kiinteistöveroa yli 1000 € vuodessa. Kiinteistövero maksetaan aina loppuvuodesta ja sen suuruudesta riippuen usein kahdessa erässä. Vanhan kodin kiinteistövero oli päälle 500 € vuodessa. Eli meillä tuplaantui kustannukset kiinteistöveron osalta uudessa kodissa.
Vakuutukset
Meillä on keskitetty vakuutukset pankkipalveluiden kanssa samaan paikkaan eli OP-ryhmään. Vanhan kodin vakuutus oli vuonna 2019 noin 445 € vuodessa. Uudessa kodissa on enemmän vakuutettavaa pinta-alaa ja myös enemmän irtaimistoa. Lisäksi sauna erillisrakennuksena on liitetty mukaan vakuutukseen. Maksamme vakuutuksesta tällä hetkellä n. 700 €. OP:n bonuksilla tosin kuittaa jo mukavasti vakuutusmaksuja.
Tonttivuokra
Meillä on oma tontti, mutta rakentaa voi myös vuokratontille. Tällöin asumisen kuluissa tulee ottaa huomioon vuotuinen tonttivuokra, jota maksetaan kuukausittain. Tonttien vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin. On mahdollista, että tonttivuokraan tulee korotuksia sopimuksen voimassaoloaikana. Kannattaa myös ehdottomasti huomioida vuokrasopimuksen voimassaoloaika. Jos vuokrasopimus on vaikkapa lähivuosina umpeutumassa, niin vuokrankorotukset ovat aina sopimuksien uusimisten yhteydessä mahdollisia.
Jos aikoo asua vuokratontilla pidemmänkin aikaa, kannattaa laskeskella tulisiko kannattavaksi lunastaa tonttiosuus itselle, jos lunastaminen on mahdollista.
3. HUOLTOKUSTANNUKSET
Erottelin tuonne ylläpitokustannusten alle pienemmät ns. jatkuvaa ylläpitoa vaativat pihatyöt. Huoltokustannukset sen sijaan muodostuvat suurimmaksi osaksi isommista huoltotoimista ja remonteista, kuten ikkunoiden tai katon uusimisesta, vuosikorjauksista, huoltomaalauksesta tai jos jokin menee rikki ja vaatii korjausta. Huoltokustannuksiin kannattaa aina varautua etukäteen esimerkiksi säästämällä. Huoltotoimenpiteet saattavat vaatia isojakin investointeja. Taloyhtiössä kaikkia huoltokuluja on tosiaan jakamassa useampi talous, kun omakotitalossa kuluja ei ole jakamassa kukaan muu. Näitä yllämainittuja ei kovin tiuhaan onneksi tarvitse uusia ja uudiskohteessa asuessa näistä ei heti olekaan edes huolta. Mutta vanhempaan omakotitaloon muuttaessa kannattaa ehdottomasti ottaa huoltotarpeet ostovaiheessa huomioon.
Omakotitalo vaatii siis säännöllistä huoltoa. Nostaisin meidän näkövinkkelistä esille talon ulkomaalauksen. Meillä esimerkiksi siperianlehtikuusi ulkoverhous ei vaadi ylläpitoa, joten vaikka se on alkuun ollut kalliimpi investointi, niin meillä ei mene ylläpitomaalaukseen niin paljon rahaa, mitä peittomaalatussa talossa menisi.
SIPERIANLEHTIKUUSI ULKOVERHOUS JA VALMISTA PINTAA
MILLAINEN SIPERIANLEHTIKUUSI ON OMAKOTITALON ULKOVERHOUS- MATERIAALINA?
Tähän loppuun olen vielä koonnut kaavion muodossa vertailun uuden ja vanhan kodin kustannuksista rinnakkain ja kuinka kustannukset jakaantuvat prosentuaalisesti.
- Sähkön ja veden vuosikustannuksissa ei suurta eroa
- Sähkön osuus kustannuksissa molemmissa kodeissa suurin, vanhassa lähenteli jopa 50%
- Jätemaksu kutakuinkin pysynyt samana
- Jätemaksun osuus kokonaisuudesta pienin molemmissa kodeissa
- Sen sijaan vakuutusmaksuissa ja kiinteistöverossa huomattavat erot uuden ja vanhan kodin välillä, molemmat maksut lähes tuplaantuneet uuden kodin myötä
- Vuositasolla maksamme uudessa kodissa noin 1000 € enemmän asumisen kuluja
- Kuukausitasolla se tekee noin 80 € enemmän
Vaikka omakotitalon asumiskulut ovatkin meillä muuton myötä nousseet, niin olemme saaneet asumismukavuutta huomattavasti lisää.
Yllättikö jokin listatuista kustannuksista vai oliko kaikki omakotitalon asumiskulut sinulla tiedossa?
